Từ ngày 1.1.2026, bảng giá đất tại các tỉnh, thành sẽ được cập nhật hằng năm thay vì 5 năm/lần như trước đây. Điều này khiến chi phí làm sổ đỏ tăng đáng kể.
Ngày 11/5/2025, báo Lao Động đã đăng tải bài viết với tiêu đề: “Người dân cần làm sổ đỏ ngay trong năm 2025 để tránh mất rất nhiều tiền”. Nội dung như sau:
giấy tờ này. Ảnh: Phương Anh
Làm sổ đỏ trước 2026 để tránh phí cao
Luật sư Trương Anh Tú (Công ty TAT Law Firm) cho biết: Theo Luật Đất đai 2024, kể từ 1.1.2026, UBND cấp tỉnh sẽ ban hành bảng giá đất mới căn cứ trên giá trị thực tế, thay vì phụ thuộc vào khung giá tối thiểu và tối đa như quy định trong Luật Đất đai 2013. Khung giá đất – vốn là cơ sở để xây dựng bảng giá trước đây sẽ bị bãi bỏ.
Khoản 1 Điều 257 quy định bảng giá đất hiện hành tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31.12.2025. Từ sau mốc thời gian này, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng, trình HĐND cùng cấp thông qua bảng giá đất mới để công bố, áp dụng từ ngày 1.1.2026.
Cùng với đó, bảng giá đất sẽ được cập nhật, điều chỉnh hằng năm để phù hợp với biến động giá đất trên thị trường (Khoản 3, Điều 159).
Đáng chú ý, bảng giá đất mới sẽ được xây dựng chi tiết tới từng khu vực, từng vị trí. Với các khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, giá sẽ được xác định đến từng thửa đất dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn (Khoản 2, Điều 159).
Việc xác định bảng giá đất theo phương pháp mới giúp giá đất tiệm cận với thị trường, minh bạch hơn trong tính toán nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc chi phí làm sổ đỏ lần đầu – vốn tính theo bảng giá đất có thể tăng mạnh.
Các khoản tài chính chịu tác động trực tiếp bao gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và lệ phí trước bạ. Trong đó, tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng cao nhất.
Luật sư Trương Anh Tú cho rằng: Việc chậm trễ làm sổ đỏ có thể khiến người dân phải chịu mức giá đất cao hơn khi bảng giá mới có hiệu lực, làm tăng đáng kể nghĩa vụ tài chính.
Dẫn chứng thực tế tại TPHCM, Luật sư Tú cho biết, bảng giá đất mới tại đây đã tăng trung bình từ 50% đến 100%. Chẳng hạn, một thửa đất ở quận 9 (nay là TP Thủ Đức) trước đây có giá đất ở là 20 triệu đồng/m², nay tăng lên 40 triệu đồng/m², khiến tiền sử dụng đất phải nộp tăng gấp đôi.
Trước những thay đổi đáng kể về chính sách, luật sư khuyến nghị người dân nên khẩn trương hoàn thiện hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trước thời điểm 1.1.2026 để tránh phát sinh chi phí cao.
Đối với những trường hợp gặp vướng mắc về hồ sơ, có thể liên hệ cơ quan tài nguyên môi trường hoặc tìm đến các đơn vị tư vấn pháp lý để được hỗ trợ, đảm bảo tiến độ giải quyết trước khi bảng giá mới được áp dụng.
Người dân có phải làm lại sổ đỏ, căn cước khi sáp nhập tỉnh, xã?
Luật sư Diệp Năng Bình – Trưởng Văn phòng Tinh Thông Luật (Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội) cho biết, thu hồi sổ đỏ là việc Nhà nước thu lại giấy chứng nhận đã cấp khi giấy này không còn giá trị pháp lý hoặc được cấp không đúng quy định.
Theo Khoản 1 và 2 Điều 10 Nghị quyết 190/2025 ngày 19.12.2024 quy định về xử lý một số vấn đề liên quan đến sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước áp dụng đối với các văn bản giấy tờ đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành như sau:
“Văn bản, giấy tờ đã được cơ quan, chức danh có thẩm quyền ban hành, cấp trước khi sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước mà chưa hết hiệu lực hoặc chưa hết thời hạn sử dụng thì tiếp tục được áp dụng, sử dụng theo quy định của pháp luật cho đến khi hết thời hạn hoặc được sửa đổi, bổ sung, thay thế, bãi bỏ, hủy bỏ, thu hồi bởi cơ quan, chức danh tiếp nhận chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn hoặc cơ quan, người có thẩm quyền.
Không được yêu cầu tổ chức, cá nhân làm thủ tục cấp đổi giấy tờ đã được cơ quan, chức danh có thẩm quyền cấp trước khi thực hiện sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước khi các giấy tờ này chưa hết thời hạn sử dụng, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.
Có thể thấy các văn bản pháp luật nêu trên không có quy định về việc thu hồi sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh thành hay thay đổi địa giới hành chính, lãnh thổ.
Nguồn: https://laodong.vn/ban-doc/nguoi-dan-can-lam-so-do-ngay-trong-nam-2025-de-tranh-mat-rat-nhieu-tien-1504997.ldo
